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供熱取暖關系的認識

发布时间:2018-11-02 09:59:17 來源:監察室 浏覽次數:255

            随着供暖季的到来,享受家中温暖的同时,你对供热取暖的关系有一定的认识吗?

                                                                    

      1.供熱的商品屬性

        沿袭计划经济的思维习惯,人们常把供热取暖看作是政府的一项福利事业,没有把供热取暖关系看作是经营者和消费者之间的一种买卖合同关系。然而,事实上我国《合同法》早就将“供用热力合同”与用电、水、气合同规定一起放在同一章节里,并把这种合同称作“供用热力合同”,为了便于理解,我们把他称作供热取暖合同。此法律关系的主体是作为经营者的出卖人,即供热方,和作为消费者的买受人,即取暖方,客体是热能;内容是供热方享有收取取暖费的权力,承担着提供符合标准的热能的义务和作为经营者应承担的其他义务,供热方与取暖方所交易的是热能着一特殊的商品。故供热取暖合同关系应属于买卖合同关系,应受合同及其中的买卖合同法律规范的调整,同时还应受消费者权益保护方面法律规范的调整。

         2.热能产品的特殊性

       有些人把热能看成了水、电、气同样的商品,但实际上,这些人却忽略了热能这一商品的辐射性和传导性所带来的特殊性。根据《传热学》的理论,“凡有温差,就有热量自发地由高温物体传到低温物体”。这证明,热能这种商品具有辐射性、传导性。由这种辐射性、传导性所决定,热能便表现出两种特殊性:第一,取暖方共享性。在一建筑物内,一家取暖,四邻受益。热能的买卖并不是像水、电、气的买卖那样,一家一户分别买卖,独自享用、互不相干。第二,热量与室温的不对应性。

                                                                                   

       3.国家对供热关系管理的特殊性

       由于供热商品的特殊性,使得供热取暖合同与一般意义上的商品购销合同相比又具有如下特性:

       为实现节能,国家建设部2000218日發布的《民用建築節能管理規定》第七條規定:“建設單位應當按照節能要求和建築節能強制性標准委托工程項目的設計”,第八條要求“嚴寒和寒冷地區設置集中采暖的新建、擴建的居住建築設計,應當執行中華人民共和國行業標准《民用建築節能設計標准(采暖居住建築部分)》”根據這一規定,北方在部分地區購買樓房的業主與供熱企業之間的供熱取暖合同是按照國家規範訂立的,供熱室溫標准、供熱價格也是由政府部門確定的。住房一經購買房屋,就等于以自己的行爲表明,他承諾了相應的供熱企業的供熱要約,供熱取暖合同隨房屋合同的訂立而訂立;如果有一天住戶將該房屋賣掉,那麽,他也就同時將供熱取暖合同中屬于采暖方的權力義務全部轉讓給了房屋買受人;只要你是房屋所有權人或使用人,那麽你就與供熱企業存在著供熱取暖合同關系,供熱取暖合同的訂立、轉讓、終止,應與房屋的買賣、轉讓同步,應在履行房屋買賣關系時,及時到相應供熱單位辦理合同過戶手續。

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